The smart Trick of 新樓 That No One is Discussing

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在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。 【本報訊】近日捲入「售樓風波」的行政會議成員林奮強，被揭發與經紀簽訂罕有的「必買必賣」條款，似有意於短時間內促銷物業。 即使簽署正式買賣合約，只反映買家擁有購入物業的權利。 簽署轉名契，新買家正式成為物業持有人，可說是買賣過程的尾聲。

以下分享幾項市場上常見的撻訂原因、後果及預防方法，買樓新手必須注意，做好計劃與準備，以免努力儲錢的成果一鋪清袋。

東遠 撻訂原因 兩班海苔：抹上薄鹽和麻油調味的韓式海苔，無論做成飯捲，或撕碎扮進白飯裡都很美味。

銀行批核按揭時，會查核申請人及擔保人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，Ａ級顯示申請人信貸紀錄良好，J級代表信貸評級最差。

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買家在申請按揭貸款時,需要通過銀行的入息審查。如果在置業前經常轉工,很容易影響審查結果。所以買家應該在置業前保持收入穩定,增加通過銀行審查的機會。

另外，坊間地產代理良莠不齊，為求開單賺佣而誤導買家的個案屢見不鮮。在地產代理角度，他們只需要促成交易就可收佣，不能理會最終物業是否成功轉手，故往往只向買家提供過份樂觀的觀點。如買家經不起游說，甚至接收錯誤資訊，就有機會高估自己的負擔能力，作出錯誤置業決定。

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不論一二手買賣，如果買家已經簽署「臨約買賣合約」(通常同時付細訂)，但選擇放棄訂金，終止交易，賣家便會沒收訂金，買家這行為就稱之為「撻訂」；相反，如果是賣家取消交易，則需要賠償買家一筆相等於臨時訂金金額的款項。

不過，若果臨時買賣合約內附加「必買必賣」的條款，情況會有不同。律師謝天良指，加入「必買必賣」條款，已當作正式買賣合約。他說，買家除了被沒收細訂，以及支付代理佣金外，還需付物業重售後的差價。（註：在樓市下跌時，賣方會減價重售物業，差價就是原先物業售價減重售物業售價而得出。）按照謝律師的說法，買家需承擔以下費用：

香港的下一代，想懷念英殖，真的不必揮動什麼英國旗。英國人還沒有走，香港還有幾處小英國：金鐘的太古商場、九龍的又一城、香港的太古城，都不就是活生生的英國嗎？閒來逛逛，注意細節：空間、光線、管理。

五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市? 從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。

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